物业服务合同纠纷 （2017）津01民终8241号

武清区河西务镇国际城百合花苑业主大会与驿诚物业签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，该物业合同是武清区河西务镇国际城百合花苑业主大会代表全体业主与驿诚物业签订的，对百合花苑业主具有法律约束力。驿诚物业自2015年1月已依合同履行了提供物业管理服务的义务，王志娟应按合同的约定履行交纳相应物业管理服务费用的义务，王志娟拒绝交纳物业费的行为，违反了合同约定，驿诚物业要求王志娟交纳物业管理服务费及支付逾期违约金的诉讼请求应予支持。案外人奥祥物业收取王志娟的物业费，但并未提供物业服务，王志娟可另行向案外人奥祥物业主张权利。此案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，一审法院判决：王志娟于判决生效之日起三日内一次性给付天津驿诚物业服务有限公司2015年1月至2016年12月的物业费810元及违约金183元，合计993元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由王志娟负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。

武清区河西务镇国际城百合花苑业主大会与驿诚物业签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，该物业合同是武清区河西务镇国际城百合花苑业主大会代表全体业主与驿诚物业签订的，对百合花苑业主具有法律约束力。驿诚物业自2015年1月已依合同履行了提供物业管理服务的义务，王志娟应按合同的约定履行交纳相应物业管理服务费用的义务，王志娟拒绝交纳物业费的行为，违反了合同约定，驿诚物业要求王志娟交纳物业管理服务费及支付逾期违约金的诉讼请求应予支持。案外人奥祥物业收取王志娟的物业费，但并未提供物业服务，王志娟可另行向案外人奥祥物业主张权利。此案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8241号上诉人（原审被告）：王志娟，女，1971年9月6日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：天津驿诚物业服务有限公司，住所地天津市武清区河西务镇商业区10号205-3（集中办公区）。法定代表人：李宝国，经理。委托诉讼代理人：芦达川，天津津孚律师事务所律师。上诉人王志娟因与被上诉人天津驿诚物业服务有限公司（以下简称驿诚物……