房屋买卖合同纠纷 （2014）驻民一终字第00445号

原告王定粉和被告驻马店市鼎鑫置业有限公司签订的鼎鑫·御景湾购房协议，是双方真实意思表示，协议约定首期房款数额及付款方式，首期房款已经交付，但剩余房款未约定付款时间，原告未向被告交清房款的情况下双方也未能就付款时间达成协商一致，房款支付履行期限系房屋买卖合同必备条款，该条款缺失，双方签订的商品房买卖合同要件不齐备，合同不成立。原告请求解除合同，因该合同并未成立，不存在违约情形，故该请求没有事实根据。应予驳回。原告支付给被告的预付款应当视为不当得利由被告返还原告。被告占有原告的预付款造成原告的利息损失应当由被告予以赔偿，利息起算时间从被告将房屋另售他人之日起计算，合同中未约定合同不成立时损失的计算标准，故应按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。原告请求判令被告返还已支付的房款及损失，理由正当，予以支持。本案中王道同与原告之间法律关系不明，其给付被告的意向金本案中不做处理，可由权利人另行主张。被告辩称合同未成立的理由成立，予以采纳。原审法院判决：一、限被告驻马店市鼎鑫置业有限公司于判决生效后十日内支付原告王定粉十一万八千四百一十七元及利息（从2013年8月22日起至还款之日至，利率按照中国

原告王定粉和被告驻马店市鼎鑫置业有限公司签订的鼎鑫·御景湾购房协议，是双方真实意思表示，协议约定首期房款数额及付款方式，首期房款已经交付，但剩余房款未约定付款时间，原告未向被告交清房款的情况下双方也未能就付款时间达成协商一致，房款支付履行期限系房屋买卖合同必备条款，该条款缺失，双方签订的商品房买卖合同要件不齐备，合同不成立。原告请求解除合同，因该合同并未成立，不存在违约情形，故该请求没有事实根据。应予驳回。原告支付给被告的预付款应当视为不当得利由被告返还原告。被告占有原告的预付款造成原告的利息损失应当由被告予以赔偿，利息起算时间从被告将房屋另售他人之日起计算，合同中未约定合同不成立时损失的计算

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民一终字第00445号上诉人（原审原告）王定粉，女，1965年6月7日出生，汉族。委托代理人李永辉，河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）驻马店市鼎鑫置业有限公司。法定代表人李森，该公司总经理。委托代理人王占德，河南同心德律师事务所律师。委托代理人罗学军，男，1972年10月23日出生，汉族。上诉人王定粉因房屋买卖合同纠纷一案，不服泌……