返还原物纠纷 （2017）闽01民终4754号

“福州市台江区鳌峰花园三区第二层3—223#店面（下称“诉争店面”）已通过民事生效裁判文书变更至闽燃公司名下，房管局无权主张返还”是对客观事实的错误认定，应予以纠正。首先，根据《福州市直管公房拆迁补偿安置合同》（合同编号：96-2-1）以及《直管公房拆迁补偿安置补充协议》，诉争店面属于原台江区东风新村3-12座直管公房的等值拆迁置换房，协议中对诉争店面的产权归属、移交时间、移交资料等内容均已作了明确约定。房管局通过签署安置协议及《店面移交单》等行政指令性行为已确定并实际接收了诉争店面。根据公有房屋管理的相关规定，房管局已明确享有对诉争店面依法经营和管理的权利。且根据房屋登记中心登记显示，诉争店面至今无有买卖交易记录，仍归属于二建公司所有。因此，房管局作为国有房产的所有人及管理人，有权要求二建公司返还诉争店面并配合办理产权过户登记手续。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给闽燃公司，闽燃公司已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、

“福州市台江区鳌峰花园三区第二层3—223#店面（下称“诉争店面”）已通过民事生效裁判文书变更至闽燃公司名下，房管局无权主张返还”是对客观事实的错误认定，应予以纠正。首先，根据《福州市直管公房拆迁补偿安置合同》（合同编号：96-2-1）以及《直管公房拆迁补偿安置补充协议》，诉争店面属于原台江区东风新村3-12座直管公房的等值拆迁置换房，协议中对诉争店面的产权归属、移交时间、移交资料等内容均已作了明确约定。房管局通过签署安置协议及《店面移交单》等行政指令性行为已确定并实际接收了诉争店面。根据公有房屋管理的相关规定，房管局已明确享有对诉争店面依法经营和管理的权利。且根据房屋登记中心登记

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4754号上诉人（原审原告）：福州市住房保障局和房产管理局，住所地福建省福州市仓山区南江滨西大道193号福州市东部新城商务办公中心区7/8栋4层。法定代表人：罗若谷，局长委托诉讼代理人：刘勇，福建融成律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福州市二建房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区国货西路284号南公商厦五层。法定代表人：张……