物权保护纠纷 （2017）湘31民终158号

原、被告所签订的《桔园出卖合同》实为土地承包经营权转让合同，因该合同未征得土地发包方同意，违背了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、第三十七条第一款有关土地转让流转规定，经湘西州中级人民法院依法确认无效，故本案争议焦点是合同无效的法律后果。《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案原、被告所签订《桔园出卖合同》，因违背了法律强制性规定从而导致合同无效，双方签订时均有过错，均应承担相应责任。被告向仍洪应该退还实验坪、沙坪的承包地给原告罗长生，同时原告也应该给被告返还土地转让款2700元。原告请求被告赔偿损失17800元，被告请求由原告按物价增长幅度返还转让费，于法无据，理由均不能成立，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、第三十七条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告向仍洪于本判决生效后十日内退

原、被告所签订的《桔园出卖合同》实为土地承包经营权转让合同，因该合同未征得土地发包方同意，违背了《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、第三十七条第一款有关土地转让流转规定，经湘西州中级人民法院依法确认无效，故本案争议焦点是合同无效的法律后果。《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案原、被告所签订《桔园出卖合同》，因违背了法律强制性规定从而导致合同无效，双方签订时均有过错，均应承担相应责任。被告向仍洪应该退还实验坪、沙坪的承

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘31民终158号上诉人（原审被告）：向仍洪，男，1943年5月20日出生，土家族。委托诉讼代理人：向艳琴，女，1980年11月16日出生，土家族。被上诉人（原审原告）：罗长生，男，1964年10月5日出生，汉族。上诉人向仍洪因与被上诉人罗长生物权保护纠纷一案，向仍洪不服永顺县人民法院（2016）湘3127民初835号民事判决，向……