居间合同纠纷 （2014）深中法房申字第35号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。根据中原（中国）房地产代理有限公司提供的房源信息、机会等服务，朱灿荣（甲方）与邵钰（乙方）就涉案房产签订了《房屋租赁合约》。《房屋租赁合约》对租赁的房产、租赁起止时间、租金标准与交付、交楼及违约责任等都作了明确约定，一审认定双方签订的是本约合同并无不当，合同自双方签订时成立。《房屋租赁合约》还约定，甲乙双方须各向中原（中国）房地产代理有限公司支付佣金44655元，任何一方违约导致不能租赁涉案房产的，违约方还须代守约方支付约定的佣金。邵钰未按约定向朱灿荣缴纳租赁保证金和首月租金，导致合同不能实际履行，已经构成违约。一审判令邵钰向中原（中国）房地产代理有限公司支付佣金共计89310元，符合合同约定，适用法律正确。邵钰以其个人的名义与朱灿荣签订《房屋租赁合约》，应对自己的行为负责，对此邵钰在一审庭审时也未作抗辩，其以未得到公司授权为由认为合同是预约合同的再审理由不成立。邵钰未举证对涉案合同行使了撤销权，其据此主张一审判决适用法律错误，缺乏基本的事实与法律

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。根据中原（中国）房地产代理有限公司提供的房源信息、机会等服务，朱灿荣（甲方）与邵钰（乙方）就涉案房产签订了《房屋租赁合约》。《房屋租赁合约》对租赁的房产、租赁起止时间、租金标准与交付、交楼及违约责任等都作了明确约定，一审认定双方签订的是本约合同并无不当，合同自双方签订时成立。《房屋租赁合约》还约定，甲乙双方须各向中原（中国）房地产代理有限公司支付佣金44655元，任何一方违约导致不能租赁涉案房产的，违约方还须代守约方支付约定的佣金。邵钰未按约定向朱灿荣缴纳

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房申字第35号再审申请人（一审被告）：邵钰，男，汉族，1972年3月28日出生。被申请人（一审原告）：中原（中国）房地产代理有限公司。法定代表人：黎明楷，该公司执行董事。一审第三人：朱灿荣，男，汉族，1973年10月18日出生。再审申请人邵钰因与被申请人中原（中国）房地产代理有限公司、一审第三人朱灿荣居间合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民……