商品房预约合同纠纷 （2020）陕05民终1832号

本案争议焦点是：原告邵武军与被告金瑞公司签订的《金瑞国际商铺内部认购协议书》的合同性质及效力的问题；被告金瑞公司应返还原告购房款的金额及利息是多少；被告皓月公司与被告金瑞公司是否存在人格混同，被告皓月公司对购房款应否承担连带清偿责任。 本案中，原、被告双方签订的《金瑞国际商铺内部认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，且被告金瑞公司已按约向原告收受购房款，故该合同应为商品房预售合同，因被告金瑞公司至今尚未取得案涉商品房的预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故被告金瑞公司依法应予退还原告购房款，一审法院对原告邵武军主张《认购协议书》无效并退还购房款之主张，依法予以支持。 关于退还购房款的金额，因涉案商品房系置换而来，原告邵武军提供的《退款协议书》、《补充协议》、《转款凭证》等证据，能够证明原告邵武军实际支付置换前的购房款合计1877280元，在置换涉案商品房后，原告应对其是否按照《认购协议书》的约定实

本案争议焦点是：原告邵武军与被告金瑞公司签订的《金瑞国际商铺内部认购协议书》的合同性质及效力的问题；被告金瑞公司应返还原告购房款的金额及利息是多少；被告皓月公司与被告金瑞公司是否存在人格混同，被告皓月公司对购房款应否承担连带清偿责任。 本案中，原、被告双方签订的《金瑞国际商铺内部认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，且被告金瑞公司已按约向原告收受购房款，故该合同应为商品房预售合同，因被告金瑞公司至今尚未取得案涉商品房的预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕05民终1832号 上诉人（原审原告)：邵武军，男，1977年9月8日出生，汉族。 委托诉讼代理人：熊学军，陕西渭临律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西金瑞房地产开发有限公司。 法定代表人：牛孝华,董事长。 委托诉讼代理人：杨建平，该公司法律顾问。 被上诉人（原审被告）：陕西皓月投资管理有限责任公司。 法定代表人：王继业，总经理。……