商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3149号

本案系商品房销售合同纠纷，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。张小军、廖小华已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务。关于嘉瑞公司是否承担逾期交房的违约责任。本案双方有三个争议的焦点。一、关于嘉瑞公司主张张小军、廖小华于2018年5月1日才向嘉瑞公司交纳自来水开户费、燃气开户费，且契税至今未交，故依据合同嘉瑞公司可拒绝交房，不构成逾期交房违约行为。双方签订合同后，张小军、廖小华已履行交清全部房款的主要义务。关于其他代收代缴费用应当在案涉房屋符合交房条件后，由嘉瑞公司向张小军、廖小华履行通知义务进行缴纳。因嘉瑞公司在合同约定交房日，案涉楼盘尚未竣工验收，不具备交房条件，嘉瑞公司也未通知张小军、廖小华缴纳代收代缴费用，因此嘉瑞公司违约在先，故对嘉瑞公司此抗辩理由，不予采纳。二、关于嘉瑞公司主张存在不可抗力和政策性因素，不应承担延期交房的违约责任。在诉讼过程中嘉瑞公司提交《关于国有土地实际使用情况的请求报告》，拟证实因政府原因延期交地导致影响工期。因

本案系商品房销售合同纠纷，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。张小军、廖小华已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务。关于嘉瑞公司是否承担逾期交房的违约责任。本案双方有三个争议的焦点。一、关于嘉瑞公司主张张小军、廖小华于2018年5月1日才向嘉瑞公司交纳自来水开户费、燃气开户费，且契税至今未交，故依据合同嘉瑞公司可拒绝交房，不构成逾期交房违约行为。双方签订合同后，张小军、廖小华已履行交清全部房款的主要义务。关于其他代收代缴费用应当在案涉房屋符合交房条件

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3149号上诉人（原审原告）：张小军，男，1988年12月22日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住湖南省嘉禾县。上诉人（原审原告）：廖小华，女，1989年9月8日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住湖南省嘉禾县。系张小军之妻。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：张勋兵，湖南德建律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：李瑞琦，湖南德建律师事务……