不当得利纠纷 （2019）黑81民终542号

本案的争议焦点为：一、红旗岭农场支付供热费用的行为与金典房地产公司是否构成无因管理的法律关系；二、新同方热力公司是否具备供热资质可以收取供热费用,其计算的热费是否真实准确。关于争议焦点一，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”金典房地产公司虽然2016年9月27日取得红旗商厦综合楼预（销）售许可证，但此并不代表红旗商厦综合楼可以未经竣工验收合格就向购房人交付使用房屋，金典房地产公司也自认，至2018年6月26日红旗商厦综合楼才通过竣工验收备案的原因是配套项目没有建设配备齐全，此种情形下金典房地产公司向购房人交付房屋并非合法的交付。2017年冬季供热开始后，因红旗商厦综合楼没有经过联合竣工验收，导致供热事宜无法与供热企业交付衔接，金典房地产公司没能采取合理合法措施加以解决，还私自开栓供热，在被发现后又擅自采买供热设备私自进行供热，并收取供热费用，被停热后继续拒绝交纳供热费用，置购楼住户生产生活安危于不顾，由此产生的后果，理应由金典房地产公司承担。《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条规定“没有法定

本案的争议焦点为：一、红旗岭农场支付供热费用的行为与金典房地产公司是否构成无因管理的法律关系；二、新同方热力公司是否具备供热资质可以收取供热费用,其计算的热费是否真实准确。关于争议焦点一，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”金典房地产公司虽然2016年9月27日取得红旗商厦综合楼预（销）售许可证，但此并不代表红旗商厦综合楼可以未经竣工验收合格就向购房人交付使用房屋，金典房地产公司也自认，至2018年6月26日红旗商厦综合楼才通过竣工验收备案的原因是配套项目没有建设配备齐全，此种情形下金典房地产公司向购房

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2019）黑81民终542号上诉人（原审被告）：虎林市金典房地产开发有限公司，住所地虎林市玉茗苑综合楼**104。法定代表人：依富，该公司经理。委托诉讼代理人：常广友，男，该公司项目部经理。委托诉讼代理人：杨宏亮，虎林市永昌法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黑龙江省红旗岭农场，，住所地黑龙江省双鸭山市饶河县红旗岭农场机关******法定代表人：崔吉……