申请执行人执行异议之诉 （2017）黑03民初109号

本案争议的焦点为：被告张云龙作为执行案件的案外人，对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”关于被告张云龙与坚实公司商品房买卖合同效力及占有问题。根据张云龙举示的取款明细，应当认定张云龙与坚实公司的买卖合同依法成立并有效，该合同先于王丽华、坚实公司间关于案涉房屋买卖合同签订。王丽华认可发现张云龙入住案涉房屋后，即将房屋封死，致使张云龙无法正常占有、使用案涉房屋。因此应当认定张云龙在王丽华、坚实公司签订合同前已占有案涉房屋。关于原告王丽华与坚实公司就案涉房屋签订的商品房买卖合同性质及是否产生物权效力问题。根据原告举示的证据及其陈述的事实，原告与坚实公司应案涉房屋的买卖合同系为双方的借款关系进行担保，其法律关系的性质并不属于买卖关系。该买卖合同在房产管理部门办理的登记

本案争议的焦点为：被告张云龙作为执行案件的案外人，对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”关于被告张云龙与坚实公司商品房买卖合同效力及占有问题。根据张云龙举示的取款明细，应当认定张云龙与坚实公司的买卖合同依法成立并有效，该合同先于王丽华、坚实公司间关于案涉房屋买卖合同签

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民初109号原告（申请执行人）：王丽华，女，1963年1月23日生，汉族，个体业主，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：郝旭东，黑龙江雪原律师事务所律师。被告（执行案外人）：张云龙，男，1971年11月7日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告（被执行人）：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区交通局1-1-1-……