共有人优先购买权纠纷 （2016）京01民终2793号

《物权法》规定，不动产可以由两个以上个人共有；按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。法律确立了不动产的共有以及共有人的优先购买权。物权法亦规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案中，胡焕改取得房屋所有权证，房屋产权登记在胡焕改名下，没有其他权利人登记。且（2015）一中民再终字第03133号民事判决书针对该案被申请人刘金洋、路彩辉以“诉争房屋为胡焕改及被告兄弟姐妹的共有财产，胡焕改无权在其他人不知情情况下单独卖房”为由提出抗辩并未采信。现刘金刚主张自己为涉案房屋的共有人，没有证据予以证实，原审法院不予采信。况且，2012年12月15日，胡焕改与成淑琴通过签署房屋买卖合同的方式，胡焕改已将涉案房屋出售给成淑琴，涉案房屋所有权人已变更登记为成淑琴单独所有。法院生效判决已确认成淑琴依法取得涉案房屋的所有权，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。共有人的优先购买权已无法行使。因此，刘金刚、李天龙以刘金刚为共有人要求行使对涉案房屋优先购买权利的请求，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国

《物权法》规定，不动产可以由两个以上个人共有；按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。法律确立了不动产的共有以及共有人的优先购买权。物权法亦规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案中，胡焕改取得房屋所有权证，房屋产权登记在胡焕改名下，没有其他权利人登记。且（2015）一中民再终字第03133号民事判决书针对该案被申请人刘金洋、路彩辉以“诉争房屋为胡焕改及被告兄弟姐妹的共有财产，胡焕改无权在其他人不知情情况下单独卖房”为由提出抗辩并未采信。现刘金刚主张自己为涉案房屋的共有人，没有证据予以证实，原审法院不予

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2793号上诉人（原审原告）刘金刚，男，1967年2月24日出生。委托代理人吕济财，北京市中剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成淑琴，女，1956年3月4日出生。委托代理人要建国，男，1952年12月23日出生。被上诉人（原审被告）李自力，男，1958年2月11日出生。原审原告李天龙，男，1988年4月22日出生。委托代理人吕济财，……