物业服务合同纠纷 （2019）吉0702民初282号
裁判要旨
松原亚泰房地产开发有限公司与亚泰物业公司签订的前期物业服务委托合同，是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。 虽被告对原告其他物业服务项目表示认同，但被告提供的手机照片证实其房屋漏水问题一直未能得到解决，其维修主体责任在前期物业服务委托合同中已明确规定为物业服务的内容。 同时被告提供的手机照片证实小区绿化和卫生问题以及设施维护问题，亚泰物业公司未能及时解决。 物业服务合同实质系双务合同，原告对此应承担一定的服务瑕疵责任。 根据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。 结合前期物业服务委托合同的性质、特点，以及合同的履行情况，被告刘刚应适当少交物业费，以承担年物业费80%为宜。 即2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业费为3322.94元（96.15平方米×1.8元/月/平方米×24个月×80%）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体
摘要
吉林亚泰物业管理有限公司松原分公司与刘刚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初282号 原告：吉林亚泰物业管理有限公司松原分公司，住所地松原市宁江区沿江东路**。 统一社会信用代码：91220700550487183J。 法定代表人：陈兆波，经理。 委托代理人：张景恒，男，住松原市。 被告：刘刚，男，现住松原市。 原告吉林亚泰物业管理有限公司松原分公司（以下简称亚泰物业公司）诉被告刘刚物业服务……