居间合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第273号

关于高继国是否有权代理李云华签订合同的问题。首先，高继国代理李云华签订《房屋买卖合同》的依据是李云华出具的《委托书》，从委托书的内容来看，明确“委托高继国作为出卖联系人”且将相关证件交付高继国，应该是确认高继国作为代理人处理李云华的房产出售事宜。其次，从李云华出具给高继国的证件内容来看，在身份证和产权证的复印件上明确注明“仅供租房、卖房之用”，也明确是授权高继国代理卖房事宜。再次，从签订合同的过程来看，李云华代理人陈述在签订合同之时，中介工作人员与其电话联系，进行了商讨，高继国作为其代理人签署合同，作为常识来讲，签订时应告知李云华文件的相关内容，李云华在明知道高继国签署文件后，未予核实，未提出异议，现以签订的是意向书而未理会为由，不符合生活常识，原审法院不予采信。即使高继国眼有残疾，但其具备民事行为能力，且合同为一式多份，高继国理应存有一份，在签订之后，李云华、高继国均未在合理期限内对合同提出异议，在纠纷发生后，以骏豪公司存在欺诈为由主张合同无效，原审法院不予采信。综上，李云华委托高继国办理出售房产的事宜，事实清楚，高继国代理李云华签订合同的行为原审法院予以认定。高继国代理李云华签订《

关于高继国是否有权代理李云华签订合同的问题。首先，高继国代理李云华签订《房屋买卖合同》的依据是李云华出具的《委托书》，从委托书的内容来看，明确“委托高继国作为出卖联系人”且将相关证件交付高继国，应该是确认高继国作为代理人处理李云华的房产出售事宜。其次，从李云华出具给高继国的证件内容来看，在身份证和产权证的复印件上明确注明“仅供租房、卖房之用”，也明确是授权高继国代理卖房事宜。再次，从签订合同的过程来看，李云华代理人陈述在签订合同之时，中介工作人员与其电话联系，进行了商讨，高继国作为其代理人签署合同，作为常识来讲，签订时应告知李云华文件的相关内容，李云华在明知道高继国签署文件后，未予核实，未提出

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第273号上诉人（原审被告）：李云华，女，汉族，1966年4月30日出生，住上海市徐汇区。委托代理人：易伏祥，广东玉成律师事务所律师。委托代理人：洪一彪，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海骏豪地产营销策划有限公司。住所地：广东省珠海市。法定代表人：陈森，经理。委托代理人：黄鸿钦，广东凯邦律师事务所律师。原审被告：高……