合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）长民一终字第191号

1、吕长友与张学仁系合伙关系。双方以万德公司名义合伙开发建设综合楼，未明确约定各自出资比例、利润如何分配，故对所获得的利润应平均分配。2、关于工程总造价的确认。根据通润造价公司的司法鉴定报告，工程结算总价值为13022742元，落实在平方米上，造价为1073元。根据东方造价公司鉴定报告书确认的造价为20516911元，落实在平方米上，每平方米造价为1692元，该造价明显高于实际造价，应取两次造价鉴定的平均值为宜，即（13022742＋20516911）÷2＝16769826.50元，落实到平方米上造价为1382.80元，基本接近实际造价。另，双方确认开发前期拆迁安置18户被拆迁户，安置补偿费用110万元。双方承认该开发项目应按0.5%收取维修基金，数额应为（16769826.50元＋110万元拆迁安置费＋100万元电梯费）×O.5%＝94349.13元。根据以上计算，工程总造价应为16769826.50元＋110万元拆迁安置费＋100万元电梯费＋94349.13元维修基金＝18964175.60元。3、工程总价值的确认。吉林正泰估价公司以2006年1月1日为估价时点，评估综合楼总价值为

1、吕长友与张学仁系合伙关系。双方以万德公司名义合伙开发建设综合楼，未明确约定各自出资比例、利润如何分配，故对所获得的利润应平均分配。2、关于工程总造价的确认。根据通润造价公司的司法鉴定报告，工程结算总价值为13022742元，落实在平方米上，造价为1073元。根据东方造价公司鉴定报告书确认的造价为20516911元，落实在平方米上，每平方米造价为1692元，该造价明显高于实际造价，应取两次造价鉴定的平均值为宜，即（13022742＋20516911）÷2＝16769826.50元，落实到平方米上造价为1382.80元，基本接近实际造价。另，双方确认开发前期拆迁安置18户被拆迁户，安置补偿费用

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民一终字第191号上诉人（原审被告）：张学仁，男，1958年4月24日出生，汉族，现住长春市朝阳区。委托代理人：薛磊，吉林启祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕长友，男，1942年11月28日出生，汉族，现住长春市南关区。委托代理人：程文学，吉林真然律师事务所律师。委托代理人：刘爱义，北京市爱义律师事务所律师。原审第三人：吉林省万德房地……