房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终5616号

刘大伟与王迎、王大弟签订的《房地产买卖合同》合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于刘大伟主张王迎、王大弟协助其办理涉案房屋的过户手续。一审法院认为，首先双方在合同中并未就涉案房屋的过户时间作出约定，且刘大伟就涉案房屋的房款仅支付620000元，刘大伟并未完全履行合同义务，其主张要求王迎、王大弟协助办理涉案房屋的过户手续缺乏合同依据；其次，涉案房屋已因其他纠纷被采取诉讼保全措施并且办理有抵押，双方签订的房屋买卖合同客观上不具备履行条件。故对刘大伟要求王迎、王大弟协助办理过户的诉讼请求，不予支持。关于刘大伟要求王迎、王大弟支付违约金22000元的诉讼请求。刘大伟认为王迎、王大弟未配合其办理过户手续，且涉案房屋已被保全无法过户，已构成根本违约，故要求王迎、王大弟承担违约责任。一审法院认为，刘大伟并未按照合同约定全面履行支付房款义务，其主张要求王迎、王大弟协助办理过户手续缺乏合同和事实依据。在此情况下，刘大伟主张王迎、王大弟支付违约金依据不足，故不予支持。王迎、王大弟经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，判决：驳回刘大伟的诉讼请求。

刘大伟与王迎、王大弟签订的《房地产买卖合同》合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于刘大伟主张王迎、王大弟协助其办理涉案房屋的过户手续。一审法院认为，首先双方在合同中并未就涉案房屋的过户时间作出约定，且刘大伟就涉案房屋的房款仅支付620000元，刘大伟并未完全履行合同义务，其主张要求王迎、王大弟协助办理涉案房屋的过户手续缺乏合同依据；其次，涉案房屋已因其他纠纷被采取诉讼保全措施并且办理有抵押，双方签订的房屋买卖合同客观上不具备履行条件。故对刘大伟要求王迎、王大弟协助办理过户的诉讼请求，不予支持。关于刘大伟要求王迎、王大弟支付违约金22000元的诉讼请求。刘大伟认为

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5616号上诉人(原审原告):刘大伟，男，1980年8月3日生，汉族。委托诉讼代理人:杨春赣，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：张昆，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王迎，女，1987年2月13日生，汉族。被上诉人（原审被告）王大弟，男，1985年9月11日生，汉族。上诉人刘大伟因与被上诉王迎、王大……