返还原物纠纷 （2017）宁04民终173号

当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。原告认为段立新无权处分该争议房产。本案中，中恒公司法定代表人王志乾、段立新、叶小明、赵玉科于2008年5月21日签订”协议”，将4号楼和7号楼的68套住宅抵顶工程款。段立新、叶小明对抵顶后的房屋进行销售，因抵顶的房屋中部分是政府拆迁安置房，被建设局等单位发现后收回并进行调整。2008年06月15日在建设局的主持下，由中恒公司负责人王志乾，西区施工队负责人段立新、叶小明、赵玉科，固原市建设局局长张志鹏多方协商后达成协议，协议第4项”关于办理施工队顶账住宅正式购房合同手续问题：对于拆迁安置房无重复的剩余房，给施工队与购房者已签订认购协议的住户，中恒公司必须即日办理155户中的140户”。叶小明、段立新在2007年12月30日将抵顶的位于南苑府邸5号楼2单元402室的房屋作价113000元出售给陈正军，段立新、王建忠等签订了”认购协议书”。并实际交付陈正军居住至今。原告提出”宁夏建设工程有限公司固原分公司”的印章系段立新私刻为由，认为协议不能成立，

当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。原告认为段立新无权处分该争议房产。本案中，中恒公司法定代表人王志乾、段立新、叶小明、赵玉科于2008年5月21日签订”协议”，将4号楼和7号楼的68套住宅抵顶工程款。段立新、叶小明对抵顶后的房屋进行销售，因抵顶的房屋中部分是政府拆迁安置房，被建设局等单位发现后收回并进行调整。2008年06月15日在建设局的主持下，由中恒公司负责人王志乾，西区施工队负责人段立新、叶小明、赵玉科，固原市建设局局长张志鹏多方协商后达成协议，协议第4项”关于办理施工队顶账住

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁04民终173号上诉人（原审原告）：宁夏中恒房地产开发有限公司。住所地：银川市兴庆区玉皇阁北街**号。法定代表人：王志乾，该公司总经理。委托诉讼代理人：苟克强，宁夏古雁律师事务律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：韩喜珍，女，1972年5月10日出生，初中文化，公司职工，现住宁夏固原市原州区。被上诉人（原审被告）：陈正军，男，19……