债权转让合同纠纷 （2017）苏12民终1322号

1、我国建筑法规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责，建筑工程实行质量保修制度。天业公司承包建设鹏程一品一期、二期工程，则天业公司作为施工企业依法应对工程质量负责，工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，天业公司应当履行保修义务。2、根据国家相关规定，工程质量保修金是用来维修建筑工程在保修期内和保修范围内出现的质量缺陷，是处理建筑工程在保修期限内出现质量缺陷的担保。因此，建筑工程的保修期尚未届满的，承包人不得要求发包人返还工程质量保修金。建筑工程在保修期内、在保修范围内出现质量缺陷，承包人未履行维修义务的，发包人可扣除保修金。3、本案中，天业公司和新东方公司依照相关规定，确定5%工程价款为工程质量保修金，应为合法有效。现天业公司建设的鹏程一品一期、二期工程在保修期内出现地下室渗漏等保修范围内的质量问题，已经人民法院生效法律文书确定。天业公司无证据证明已履行完毕维修义务，则新东方公司可拒绝返还质量保修金。天业公司和新东方公司就涉案工程签订的建设工程施工合同虽被人民法院认定无效，但根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面

1、我国建筑法规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责，建筑工程实行质量保修制度。天业公司承包建设鹏程一品一期、二期工程，则天业公司作为施工企业依法应对工程质量负责，工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，天业公司应当履行保修义务。2、根据国家相关规定，工程质量保修金是用来维修建筑工程在保修期内和保修范围内出现的质量缺陷，是处理建筑工程在保修期限内出现质量缺陷的担保。因此，建筑工程的保修期尚未届满的，承包人不得要求发包人返还工程质量保修金。建筑工程在保修期内、在保修范围内出现质量缺陷，承包人未履行维修义务的，发包人可扣除保修金。3、本案中，天业公司和新东方公司依照相关规定，确定5%工程价款为工

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终1322号上诉人（原审原告）：张建华，男，1960年7月7日生，汉族，住浙江省上虞市。委托诉讼代理人：凌晨（特别授权），江苏致邦（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰州市新东方房地产开发有限公司，原名姜堰市新东方房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321200778016556D，住所地江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西大街1……