商品房预售合同纠纷 （2016）冀08民终935号

原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现因被告下属分公司的原因，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋按合同约定交付时间为2012年11月30日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年11月30日前协助原告办理房屋产权登记证书，原告要求从2012年12月1日起计算违约金于法无据，应从2014年12月1日开始计算，因原告至今仍无法办理房屋产权登记证书，其要求违约金计算至2015年4月1日并无不当，应予支持。2014年中国人民银行公布的同期贷款基准利率，一年期年利率为6.00%。中国人民银行2003年12月10日发布的人民币贷款利率的通知中规定逾期贷款利息应该在原利率基础上加罚30%-50%。现原告要求按照加罚50%的标准计算违约金，并无不当，依法准许。综上，被

原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现因被告下属分公司的原因，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋按合同约定交付时间为2012年11月30日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年11月30日前协助原告办理房屋产权登记证书，原告要求从2012年12月1日起计算违

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终935号上诉人（原审被告）河北秀兰房地产集团有限公司,住所地河北省保定市新市区建设南路43号。法定代表人郝海玲，董事长。委托代理人陈保卿，河北金房律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘恒国，住兴隆县秀兰城市。委托代理人张丽娟。（被上诉人刘恒国妻子）上诉人河北秀兰房地产集团有限公司因与被上诉人刘恒国商品房预售合同纠纷一案，不服河北省兴隆……