行纪合同纠纷 （2021）粤01民终8666号

邵明星实际占有使用案涉厂房，就认定东高公司完成居间工作，提供了媒介服务，并没有考虑到《厂房租赁协议》自始无效，麦志明与邵明星的合同目的无法实现，东高公司自始至终提供的都是无效的媒介服务，不能视为居间成果已经交付完成。四、东高公司恶意促成违法的《厂房租赁协议》签订，不应得到法律提倡。东高公司作为专业的房地产中介机构，其理应知晓出租房屋应当具备合法建设手续，且从其提交的证据更能证明其对于案涉合同无法履行具有预见性，但其为获取高额的居间费，仍接受委托介绍邵明星签订租赁合同，对居间合同履行存在主观恶意。东高公司较麦志明具有业务知识优势，麦志明作为一个普通老百姓，对出租厂房的认知也仅限于如一审法院陈述的“现实生活中，没有取得合法建设手续的厂房在满足一定条件的情况下，可以办理生产经营许可，开展生产经营活动”的范围，因此，麦志明委托东高公司出租房屋并无过错。本案中，东高公司明知案涉厂房没有取得不动产权证，仍未核查出租房屋的合法建设材料，东高公司对本案相关合同的无效存有过错。东高公司因自己的主要过错致使事实居间合同和委托人的目的合同无效，无权主张居间报酬。综上，请求判如所请。被上诉人东高公司答辩称：东

邵明星实际占有使用案涉厂房，就认定东高公司完成居间工作，提供了媒介服务，并没有考虑到《厂房租赁协议》自始无效，麦志明与邵明星的合同目的无法实现，东高公司自始至终提供的都是无效的媒介服务，不能视为居间成果已经交付完成。四、东高公司恶意促成违法的《厂房租赁协议》签订，不应得到法律提倡。东高公司作为专业的房地产中介机构，其理应知晓出租房屋应当具备合法建设手续，且从其提交的证据更能证明其对于案涉合同无法履行具有预见性，但其为获取高额的居间费，仍接受委托介绍邵明星签订租赁合同，对居间合同履行存在主观恶意。东高公司较麦志明具有业务知识优势，麦志明作为一个普通老百姓，对出租厂房的认知也仅限于如一审法院陈述的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8666号上诉人（原审原告）：麦志明，男，1973年1月8日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。委托诉讼代理人：蓝文斯，广东丰信律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚乐成，广东丰信律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州市东高房地产中介有限公司，住所地广东省广州市番禺区大龙街市新路新水坑段6号A座10号铺。法定代表人：曾庆兵，该公司总……