房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终4122号

涉案争议房屋系农村宅基地房屋。从本案相关事实看，周本永于2004年将该宅基地房屋出卖给夏德明后，其于2015年8月以夏德明系非本村居民依法不享有宅基地使用权为由提起本案诉讼，请求确认双方房屋买卖合同无效，而夏德明则辩称其已于2013年将该宅基地房屋卖给周本永的同村村民王小龙，并提交了当地村委会出具的《证明》以证实该村委会已确认其与王小龙之间的宅基地房屋买卖行为以及该房屋的四至情况。因此，本案三方当事人之间的纠纷实质上是因宅基地使用权发生的争议。依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条关于“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成，由人民政府处理”之规定，本案纠纷应由人民政府予以处理，不属于人民法院民事诉讼受理范围，故原审裁定驳回周本永的起诉并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百六十八条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　徐镜圆代理审判员　　安太欣代理审判员　　齐　新二〇一六年五月二十六日书　记　员　　杨倩倩 来自：www.

涉案争议房屋系农村宅基地房屋。从本案相关事实看，周本永于2004年将该宅基地房屋出卖给夏德明后，其于2015年8月以夏德明系非本村居民依法不享有宅基地使用权为由提起本案诉讼，请求确认双方房屋买卖合同无效，而夏德明则辩称其已于2013年将该宅基地房屋卖给周本永的同村村民王小龙，并提交了当地村委会出具的《证明》以证实该村委会已确认其与王小龙之间的宅基地房屋买卖行为以及该房屋的四至情况。因此，本案三方当事人之间的纠纷实质上是因宅基地使用权发生的争议。依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条关于“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成，由人民政府处理”之规定，本案纠纷应由人民政府予以处理，

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终4122号上诉人（原审原告）周本永。委托代理人姜均艳。被上诉人（原审被告）夏德明。委托代理人崔夏，系胶州润衡法律服务所法律工作者。原审第三人王小龙。委托代理人王方珂。上诉人周本永因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2015）胶民初字第5433号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人周本永的……