房屋买卖合同纠纷 （2016）浙04民终812号

本案双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均具有法律效力。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：李晓锁是否有权依据合同第十六条的约定主张解除合同，即嘉兴中润公司是否存在承诺期限90天以上，且未取得并交付初始产权证书的的情形。根据合同约定，交付房屋与取得初始产权登记分别为2014年5月底和8月底，间隔三个月时间，在到期后又有90天的宽限期限，该90天内买受人仅可要求出卖人承担违约责任但不享有合同解除权，从条款目的考察，90天内买受人应当容忍而不得主张解除合同，均是为了合同能够继续履行、留给出卖人办理初始产权登记的必要合理的期间以促成交易。在嘉兴中润公司逾期交付房产的情况下，双方达成补偿协议且李晓锁放弃因逾期交房的合同解除权，应当认为双方均愿意继续履行合同，以达成各自合同目的。双方对合同的履行均应当具备诚信、诚意的态度，故嘉兴中润公司辩称交付房屋延期，其取得初始登记的期限也应顺延的观点具有合理性。故应当给予嘉兴中润公司必要合理的期间用以办理初始产权登记，以尽量促成合同的履行。嘉兴中润公司通知2014年7月28日可以交房，从2014年7月31日办理房屋交付

本案双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均具有法律效力。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：李晓锁是否有权依据合同第十六条的约定主张解除合同，即嘉兴中润公司是否存在承诺期限90天以上，且未取得并交付初始产权证书的的情形。根据合同约定，交付房屋与取得初始产权登记分别为2014年5月底和8月底，间隔三个月时间，在到期后又有90天的宽限期限，该90天内买受人仅可要求出卖人承担违约责任但不享有合同解除权，从条款目的考察，90天内买受人应当容忍而不得主张解除合同，均是为了合同能够继续履行、留给出卖人办理初始产权登记的必要合理的期间以促成交易。在嘉兴中润公司逾期交付

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终812号上诉人（原审原告）：李晓锁。委托代理人：张春峰，浙江隆智律师事务所律师。委托代理人：余佳丽，浙江万宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市水晶大厦1幢1301室。法定代表人：蔡丽萍，董事长。委托代理人：张力，该公司员工上诉人李晓锁因与被上诉人嘉兴中润丽丰置业有限公司（以下简称嘉兴中……