房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终6226号

被上诉人提供的河间市瀛洲镇南角楼村村民委员会的收款收据，与认定案涉买卖合同的是否有效，没有关联性，故本案不予涉及。案涉买卖合同的标的系集体土地上的房屋，由于原审被告哈铁庄不属于被上诉人孙凤学所属集体经济组织成员，一审根据《河北农村宅基地管理规定》第十五条：“购买住宅的农村居民必须符合申请宅基地条件，并经乡(镇)人民政府批准。”、《河北省土地管理条例》第五十四条：“(一)农村村民因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；(二)外来人口落户本村，没有宅基地的；(三)因自然灾害或者因实施村庄和集镇规划，需要搬迁的。”的规定，及参照2015年《全国民事审判工作会议纪要》中农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般认定无效的意见，认定该买卖合同无效，并无不当。上诉人任书杰的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长　　胡希荣审判员　　苗笑臣审判员　　王兰英二〇一七年十一月九日书记

被上诉人提供的河间市瀛洲镇南角楼村村民委员会的收款收据，与认定案涉买卖合同的是否有效，没有关联性，故本案不予涉及。案涉买卖合同的标的系集体土地上的房屋，由于原审被告哈铁庄不属于被上诉人孙凤学所属集体经济组织成员，一审根据《河北农村宅基地管理规定》第十五条：“购买住宅的农村居民必须符合申请宅基地条件，并经乡(镇)人民政府批准。”、《河北省土地管理条例》第五十四条：“(一)农村村民因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；(二)外来人口落户本村，没有宅基地的；(三)因自然灾害或者因实施村庄和集镇规划，需要搬迁的。”的规定，及参照2015年《全国民事审判工作会议纪要》中农民出售其宅基地上的房屋给城市居

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终6226号上诉人（原审第三人）：任书杰，男，1960年6月5日出生，汉族，现住河北省河间市。被上诉人（原审原告）：安书海，男，1963年4月26日出生，汉族，住河北省河间市。被上诉人（原审原告）：孙凤学，女，1962年5月8日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：孙车领，河北一力律师事务所律师。原审被告：哈铁庄，男，1955年3月16……