房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终2768号

本案案由应为房屋买卖合同纠纷。段建军将雅景新村17栋704房作价300000元出卖给李跃腾，虽然商品房认购协议是晓园公司将该房以337848元卖给李跃腾，但双方均认可涉案房屋系晓园公司以房抵债给段建军，段建军又将该房出卖给李跃腾，李跃腾向段建军出具了欠条。至今，李跃腾既未向晓园公司支付购房款，又未向段建军支付购房款，而商品房认购协议和不动产预收款专用凭据上的名字均系李跃腾，且李跃腾还持该商品房认购协议及收款凭证到他人处借款，由此均可确认雅景新村17栋704房已由李跃腾取得。双方虽均认可上述房产系违建，但均未提供证据证明，即使上述房产系违建，但违建房屋并非禁止买卖，本案中房屋买卖是双方真实意思表示，双方口头达成房屋买卖合意，该买卖合同依法成立且合法有效，对双方具有约束力。故段建军要求李跃腾履行支付房款义务，予以支持。李跃腾辩称，在段建军隐瞒涉案房屋系违建的情况下，李跃腾所写欠条是无效的，其若知道涉案房屋无法办理产权证，就不会购买该房屋，即使在买卖房屋时段建军隐瞒了涉案房屋系违建的事实，但李跃腾当庭自认在写欠条即2014年1月2日之后一、两个月已知道涉案房产系违建，至段建军起诉之日止在长达

本案案由应为房屋买卖合同纠纷。段建军将雅景新村17栋704房作价300000元出卖给李跃腾，虽然商品房认购协议是晓园公司将该房以337848元卖给李跃腾，但双方均认可涉案房屋系晓园公司以房抵债给段建军，段建军又将该房出卖给李跃腾，李跃腾向段建军出具了欠条。至今，李跃腾既未向晓园公司支付购房款，又未向段建军支付购房款，而商品房认购协议和不动产预收款专用凭据上的名字均系李跃腾，且李跃腾还持该商品房认购协议及收款凭证到他人处借款，由此均可确认雅景新村17栋704房已由李跃腾取得。双方虽均认可上述房产系违建，但均未提供证据证明，即使上述房产系违建，但违建房屋并非禁止买卖，本案中房屋买卖是双方真实意思表

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终2768号上诉人（原审被告）：李跃腾，男，1985年11月14日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：王程，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段建军，男，1975年2月28日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：邓文，北京市博盟律师事务所律师。上诉人李跃腾因与被上诉人段建军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南……