房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0304民初49558号
裁判要旨
被告与案外人签订的租赁合同约定的租赁期限截止日期为2019年1月31日，而原告与被告签订的转租合同中的租赁合同截止日期为2019年5月18日。 超过2019年1月31日部分的租赁期限的约定无效。 该部分期限虽无效，但并不影响合同其他条款的效力，双方均应按照合同其他条款的约定履行各自的合同义务。 被告未征得出租人的同意擅自将涉案房产转租给原告，导致出租人据此向被告发函解除合同并采取停水电的措施导致原告实际无法使用涉案铺位，被告构成违约。 原告据此有权要求被告返还押金13600元、支付违约金10000元及返还实际未占用期间的租金。 被告虽抗辩称实际并非是被告转租导致出租人解除合同，而是原告未按照合同约定同意出租人增加的租金标准导致出租人解除合同。 但被告的该项抗辩与出租人加盖了公章后送达给涉案房屋商户的解除合同通知书上指明的解除合同的事由不一致。 即便在被告与翠林公司租赁合同到期前，被告有向原告告知翠林公司的涨租要求，但被告未提交证据证明原告明确表示不同意翠林公司的涨租要求，原告对此也予以否认。 且翠林公司即便要求涨租，也应当是从被告与翠林公司续签租赁合同之后才开始涨租。 翠林公司向涉案房
摘要
陈婉洁与杨建森房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初49558号原告：陈婉洁，女，汉族，1992年11月1日出生，身份住址广东省深圳市龙岗区，委托代理人：姜明坤，广东杰科律师事务所律师。 被告：杨建森，男，汉族，1980年7月12日出生，身份住址广东省五华县，委托代理人：张桂香，广东兆广律师事务所律师。 原告陈婉洁诉被告杨建森房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴颂……