房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初4517号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案的争议焦点在于：被告与原告、吴美淳签订的《门面转让合同》是否有效；被告是否应向原告退还转让费；原告是否应向被告支付租金、管理费、POS机服务费；原告是否应向被告赔偿会员费损失；原告是否应向被告赔偿房屋押金及管理费押金损失。 关于合同效力问题。 根据合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 本案中，被告与深圳市××百纳商业管理有限公司签订的《房地产租赁合同》第12.1条约定，未经深圳市××百纳商业管理有限公司书面同意，被告不得以任何形式将商铺转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺。 被告未经深圳市××百纳商业管理有限公司书面同意就将案涉商铺转租给原告，系非法转租，但深圳市××百纳商业管理有限公司作为出租人，其并未因被告非法转租而解除与被告之间的租赁合同，故原告与被告、吴美淳签订的合同应为有效合同，原告请求解除与被告之间的租
摘要
欧林娇与杨慧房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初4517号原告欧林娇，女，汉族，1986年11月5日生，户籍地址广东省吴川市，委托代理人徐锋，广东深莞律师事务所律师。 委托代理人沈浩权，广东深莞律师事务所实习律师。 被告杨慧，女，侗族，1985年8月1日生，户籍地址深圳市龙华区，委托代理人刘康力，北京市中银（深圳）律师事务所律师。 上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，……