房屋买卖合同纠纷 （2016）吉02民终1548号

陈兆刚、韩玉卓所签订的房屋买卖协议，面积为35平方米的房屋和面积为28.24平方米的房屋，均不是登记在陈兆刚名下的房屋，陈兆刚又未提供有权出售买卖协议中房屋的证据，其将不是登记在自己名下的产权证照交付韩玉卓，致使房屋所有权不能转移，导致合同不能履行，陈兆刚的行为构成根本违约。双方当事人签订的房屋买卖协议应予解除，返还房款，韩玉卓主张的已付房款的利息损失应予支持。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(五)项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定作出判决。一审判决：一、解除原告韩玉卓与被告陈兆刚于2011年5月28日签订的房屋买卖协议；二、被告陈兆刚于本判决发生法律效力之日起10日内，返还给原告韩玉卓购房款5.2万元，并自2011年5月28日起至本院指定给付之日止，以房款5.2万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。诉讼费1100元由被告陈兆刚负担。被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，

陈兆刚、韩玉卓所签订的房屋买卖协议，面积为35平方米的房屋和面积为28.24平方米的房屋，均不是登记在陈兆刚名下的房屋，陈兆刚又未提供有权出售买卖协议中房屋的证据，其将不是登记在自己名下的产权证照交付韩玉卓，致使房屋所有权不能转移，导致合同不能履行，陈兆刚的行为构成根本违约。双方当事人签订的房屋买卖协议应予解除，返还房款，韩玉卓主张的已付房款的利息损失应予支持。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(五)项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定作出判决。一审判决：一、解除原告韩玉卓与被告陈兆刚于2011年5月28日签订

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终1548号上诉人（原审被告）：陈兆刚，男，1957年8月19日生，汉族，无职业，住舒兰市。被上诉人（原审原告）：韩玉卓，男，1962年5月20日生，汉族，舒兰市矿务局退休工人，住舒兰市。委托代理人：王政杰，吉林王胜东律师事务所律师。上诉人陈兆刚因与被上诉人韩玉卓房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省舒兰市人民法院（2015）舒民二初字第64……