财产损害赔偿纠纷 （2021）皖08民终1509号

王怀志家中长期无人居住，未能及时发现下水道堵塞，造成损失扩大，故应承担损失的70%，是将不属于王怀志的过错归为王怀志，认定事实错误。当事人明知损失已经产生或者必然产生而消极对待，不采取措施，这样导致的损失扩大由当事人承担。本案王怀志不属于此种情形。本案王怀志的损失是由于公共下水道堵塞引起，王怀志家中下水道并没有堵塞，公共设施的维护是天正物业公司的职责。庭审中天正物业公司也明确承认对涉案的公共下水道没有维护，故过错全部在天正物业公司。作为一个正常的业主在小区居住，对已经聘请物业服务的小区公共设施具有安全运行的正常心理期待，王怀志有理由相信下水道是安全可靠的，不可能也没有必要每天都对公共下水道进行安全防范，这不是王怀志应当履行的义务。公共下水道堵塞造成损失不是王怀志预见或者应当预见的损失，在法律上，这种损失不应该由没有过错的当事人承担。因此王怀志是否在家中长期居住与损失扩大的过错没有必然的因果联系，因此不构成王怀志的过错。综上所述，请求纠正一审法院的错误判决。 天正物业公司与房地产开发公司共同辩称：一审判决在认定事实以及适用法律上确实存在错误，具体理由如下。一、原判决认为天正物业公司未尽到

王怀志家中长期无人居住，未能及时发现下水道堵塞，造成损失扩大，故应承担损失的70%，是将不属于王怀志的过错归为王怀志，认定事实错误。当事人明知损失已经产生或者必然产生而消极对待，不采取措施，这样导致的损失扩大由当事人承担。本案王怀志不属于此种情形。本案王怀志的损失是由于公共下水道堵塞引起，王怀志家中下水道并没有堵塞，公共设施的维护是天正物业公司的职责。庭审中天正物业公司也明确承认对涉案的公共下水道没有维护，故过错全部在天正物业公司。作为一个正常的业主在小区居住，对已经聘请物业服务的小区公共设施具有安全运行的正常心理期待，王怀志有理由相信下水道是安全可靠的，不可能也没有必要每天都对公共下水道进行

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1509号 上诉人（原审原告）：王怀志，女，1974年9月8日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：金小虎，北京京师（合肥）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：桐城市天正物业管理有限公司，住所地安徽省桐城市东苑新村。 法定代表人：张中海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告……