商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4542号

陈金年、亿瑞公司之间关于沭阳县西城馥邦小区14栋303室房屋（附14栋1-9号车库）房屋买卖合同，已经一审法院生效的法律文书确认有效。依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在生效的法律文书中已经查明陈金年以工程款冲抵的方式按约支付了相应房款，故对亿瑞公司辩解陈金年没有实际支付工程款的意见，不予采纳。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈金年已付清房屋全部款项，亿瑞公司将涉案房屋及车库卖与案外人构成违约，现陈金年合同目的不能实现，要求解除与亿瑞公司的商品房买卖合同、退还购房款及利息，并承担已付购房款1倍赔偿责任，有事实和法律依据，予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、解除陈金年与亿瑞公司关于沭阳县西城馥邦小区14栋303室（附1-9号车库）商品房买卖合同；二、沭阳亿瑞置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日

陈金年、亿瑞公司之间关于沭阳县西城馥邦小区14栋303室房屋（附14栋1-9号车库）房屋买卖合同，已经一审法院生效的法律文书确认有效。依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在生效的法律文书中已经查明陈金年以工程款冲抵的方式按约支付了相应房款，故对亿瑞公司辩解陈金年没有实际支付工程款的意见，不予采纳。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈金年已付清房屋全部款项，亿瑞公司将涉案房屋及车库卖与案外人构成违约，现陈金年合同目的不能实现，要求解除与亿瑞公司的商品房买卖合同、退还购房款及利息，并承担已

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4542号上诉人（原审被告）：沭阳亿瑞置业有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道珠江路西侧。法定代表人：陈志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：何刚，江苏华脉律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈金年，男，1982年6月15日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：许智，江苏德沛律师事务所律师。上诉人沭阳亿瑞置业有限公司（以下简称亿瑞公司）……