申请执行人执行异议之诉 （2019）京03民初266号

本案的争议焦点为史玉伟、赵婷就涉案房屋是否享有民事权益，是否足以排除中信信托依据抵押权而申请的强制执行。本院对此分析如下：关于史玉伟、赵婷对涉案房屋所享有的权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”本案中，史玉伟、赵婷与富源公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未有违反法律、行政法规强制性规定的情形，应属合法有效。依据该合同的履行情况，富源公司尚未将涉案房屋过户登记在史玉伟、赵婷名下，故史玉伟、赵婷对涉案房屋尚不享有物权所有权。但基于合法有效的《商品房买卖合同》，史玉伟、赵婷对于其取得房屋的所有权有合法正当的期待利益，因此，史玉伟、赵婷依据《商品房买卖合同》享有债权权利和所有权期待权利。关于史玉伟、赵婷对涉案房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。《执行异议和复议规定》第二十八条规

本案的争议焦点为史玉伟、赵婷就涉案房屋是否享有民事权益，是否足以排除中信信托依据抵押权而申请的强制执行。本院对此分析如下：关于史玉伟、赵婷对涉案房屋所享有的权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”本案中，史玉伟、赵婷与富源公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未有违反法律、行政法规强制性

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民初266号原告：中信信托有限责任公司，住所地北京市朝阳区新源南路6号京城大厦。法定代表人：陈一松，董事长。委托诉讼代理人：赵之涵，北京市金杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：马肖，北京市金杜律师事务所上海分所律师。被告：史玉伟，男，1982年8月3日出生，汉族，身份证住址内蒙古乌兰察布市察哈尔右翼前旗土贵乌拉镇大纳令沟七村49户。委托诉讼代……