商品房销售合同纠纷 （2015）榕民终字第5083号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定各自履行自己的义务。依约被告应支付原告购房总价款4261568元，其已支付购房款1281568元，余下余款298万元，由被告向银行申请办理按揭贷款，虽经原告代被告向银行申请贷款手续，但被告的按揭贷款申请在2014年9月份未获银行批准。依照双方在《商品房买卖合同》之外另行签订附件六合同补充协议的约定，被告应在原告通知之日起7日内向原告付清购房余款。因被告未如期向原告支付购房余款298万元的行为，依约视同被告逾期交款且已超过30日，已构成根本性违约，原告诉请解除双方签订商品房买卖合同，并配合原告解除该合同的预购商品房预告登记的注销手续，原审法院予以支持。由于被告违约，依法应支付违约金。但原告诉请将被告已付购房款1281568元作为违约金归原告所有，明显要求偏高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定各自履行自己的义务。依约被告应支付原告购房总价款4261568元，其已支付购房款1281568元，余下余款298万元，由被告向银行申请办理按揭贷款，虽经原告代被告向银行申请贷款手续，但被告的按揭贷款申请在2014年9月份未获银行批准。依照双方在《商品房买卖合同》之外另行签订附件六合同补充协议的约定，被告应在原告通知之日起7日内向原告付清购房余款。因被告未如期向原告支付购房余款298万元的行为，依约视同被告逾期交款且已超过30日，已构成根本性违约，原告诉请解除双方签订商品房买卖合同，并配合原告解除该合同的预

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5083号上诉人（原审原告）福清金辉房地产开发有限公司，住所地福建省福清市阳下镇洪宽工业村洪宽中心楼。法定代表人林定强，董事长。委托代理人陈立新、许琦翔，福建瑾而信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈晓捷，男，1985年6月10日出生，汉族，住福建省福清市。委托代理人刘燕芳，福建合伦律师事务所律师。上诉人福清金辉房地产开发有限公司因……