商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0791民初618号
裁判要旨
原告与被告亿丰置业公司所签订的商品房预售合同、与潍坊亿丰商业物业管理公司签订的委托经营管理合同，均系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务。 商品房预售合同约定，被告亿丰置业公司应于2014年12月30日前将经分期综合验收合格的房屋交付原告，但被告亿丰置业公司开发的涉案商品房至今未能通过消防验收，无法达到交房的条件，致使原告收取租金的收益目的无法实现，被告应当承担逾期交房的违约损失。 双方虽在商品房预售合同第九条第二项约定，买受人已经签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，但该条约定是以原告与亿丰物业公司之间的《委托经营管理合同》来约束《商品房买卖合同书》的合同相对方，而亿丰物业公司未参与签订《商品房买卖合同书》，根据合同的相对性，该条约定为无效约定。 原告与潍坊亿丰商业物业管理公司签订的委托经营管理合同约定，委托期内第1-3年免费由潍坊亿丰商业物业管理公司使用，第4-5年每年固定租金101266元，潍坊亿丰商业物业管理公司承诺于2014年1月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从该日期起计。 原告因被告逾期交房
摘要
田尔合与潍坊亿丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初618号 原告：田尔合，男，1935年11月11日生，汉族，住山东省。 委托诉讼代理人：魏丽华，山东衡源律师事务所律师。 被告：潍坊亿丰置业有限公司，住所地潍坊高新区健康东街**，组织机构代码：69311677-7。 法定代表人：黄贤明，该公司董事长。 原告田尔合与被告潍坊亿丰置业有限公司（以下简称“亿丰置……