商品房预售合同纠纷 （2018）鲁07民终3021号
裁判要旨
田尔合与亿丰置业公司所签订的商品房预售合同、与亿丰物业公司签订的委托经营管理合同，均系各方的真实意思表示，且不违反法律、强制性法规的规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务。商品房预售合同约定，亿丰置业公司应于2014年12月30日前将经分期综合验收合格的房屋交付田尔合，但亿丰置业公司开发的涉案商品房至今未能通过消防验收，无法达到交房的条件，致使田尔合收取租金的收益目的无法实现，亿丰置业公司应当承担逾期交房的违约损失。双方虽在商品房预售合同第九条第二项约定，买受人已经签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，但该条约定是以田尔合与亿丰物业公司之间的《委托经营管理合同》来约束《商品房买卖合同书》的合同相对方，而亿丰物业公司未参与签订《商品房买卖合同书》，根据合同的相对性，该条约定为无效约定，该无效条款不能成为亿丰置业公司抗辩的依据；另外涉案商铺至今未经消防安全验收合格，不符合《商品房买卖合同书》约定的交付条件，却主张未经消防安全验收合格的涉案商铺已交付使用，显然与事实不符，且与《中华人民共和国消防法》第十五条规定相违背，故亿丰置业公司关于涉案商铺已交付使用的抗辩意见，无事
摘要
潍坊亿丰置业有限公司、田尔合商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁07民终3021号 上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：潍坊高新区健康东街**。 法定代表人:黄贤明，该公司董事长。 委托诉讼代理人:徐振才，山东衡明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：田尔合，男，1935年11月11日生，汉族，住高密市。 委托代理人魏丽华、姚谦，山东衡源律师事务所律师。 上诉人潍坊亿丰置业有限公司（简……