商品房销售合同纠纷 （2018）豫09民终318号

本案系商品房销售合同纠纷。被告取得了商品房预售许可证，其与原告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。现原告要求被告协助办理过户手续，被告同意该项请求，依法应当予以支持。原告还主张被告至今尚未交房，要求被告支付逾期交房违约金，经查，原告与亿州物业公司签订了委托经营管理合同并出具书面委托书，将涉案房屋交接事宜全权委托亿州物业公司办理，被告已在合同约定的交房日期之前，将涉案房屋交接给亿州物业公司，原告关于未交房的主张不能成立。原告称管理合同虽然成立但未生效，经查，该管理合同的第十六条第三款约定“经双方签名或盖章之日起生效”，该主张无依据。又称系格式合同霸王条款无效，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，格式条款只有在具有合同法第五十二条和第五十三条规定情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的才无效。管理合同第四条约定“亿州物业公司与亿丰公司办理商铺交接事宜”并不具有上述无效情形，此主张亦不成立。综上，一审法院认为，被告已经履行了交房义务，原告要求支付逾期

刘喜莲、河南亿丰置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终318号上诉人(原审原告):刘喜莲，女，1967年4月12日出生，汉族，住濮阳县。委托诉讼代理人：宋海刚，河南容金律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：河南亿丰置业有限公司，住所地：濮阳市中原路与濮水路交叉口东200米路北。法定代表人：梅传柱，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄晓天，河南泽民律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，河南泽民……