商品房预售合同纠纷 （2018）皖08民终731号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、彭石娟所购房屋何时达到合同约定的交房条件？延期交房的责任在谁？延期交房的时间如何计算？2、约定的违约金是否过高？如果违约金约定过高是否应当调整？如何调整？彭石娟与国龙置业公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。彭石娟依约履行了支付购房款的义务，国龙置业公司应按约定交付商品房。根据《城市房地产开发经营管理条例》十七条、十八条的相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。由此可见，房地产开发项目竣工综合验收合格是住宅小区商品房验收合格交付使用的前提。2016年12月30日，该项目已经竣工，2017年5月11日该项目通过综合验收。经综合验收合格后方能具备合同约定的“商品房经验收合格”的交付条件,故认定2017年5月12日该商品房才具备交付条件，国龙置业公司延期交房事实存在，应承担相应的违约责任。商品房经验收合格符合交房条件后原告拒绝收房，没有合同及法律依据，故彭石娟诉请延期交房时间计算至实际收房时间2017年9月1日，本院不予支持。另因2016年6月至7月宿松县遭遇
摘要
彭石娟、安徽国龙置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终731号上诉人（原审原告）：彭石娟，女，1989年4月2日出生，汉族，住安徽省宿松县。上诉人（原审被告）：安徽国龙置业有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路510号。法定代表人：梅本强，安徽国龙置业有限公司董事长。委托诉讼代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。上诉人彭石娟、安徽国龙置业有限公司（以下简称国龙置业公司）商品房预售合……