居间合同纠纷 （2014）一中民（商）终字第9132号

刘亚坤与中原公司签订的《房屋买卖居间合同》及《佣金确认书》是否成立并有效，以及中原公司为刘亚坤所提供的居间服务是否符合双方间的约定及相关规定是双方当事人争议的焦点问题。根据查明的事实，因中原公司在诉讼期间所提交的《房屋买卖居间合同》及《佣金确认书》上均有刘亚坤的签名确认，该合同及确认书亦符合合同成立并生效的要件，在刘亚坤不能举证证明上述合同存有不成立情形的情况下，本院就刘亚坤所述不予采信，其该项上诉理由，不能成立，本院不予支持。《房地产经纪管理办法》规定：“本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为；本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理；国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。”《中国房地产经纪执业规则》规定：“房地产经纪人协理，在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员；房地产经纪机构应当依法承接房地产经纪业务，并指派或者由委托人选定注册在本机构的房地产经纪人为经纪业务的承办人，执行经纪业务

刘亚坤与中原公司签订的《房屋买卖居间合同》及《佣金确认书》是否成立并有效，以及中原公司为刘亚坤所提供的居间服务是否符合双方间的约定及相关规定是双方当事人争议的焦点问题。根据查明的事实，因中原公司在诉讼期间所提交的《房屋买卖居间合同》及《佣金确认书》上均有刘亚坤的签名确认，该合同及确认书亦符合合同成立并生效的要件，在刘亚坤不能举证证明上述合同存有不成立情形的情况下，本院就刘亚坤所述不予采信，其该项上诉理由，不能成立，本院不予支持。《房地产经纪管理办法》规定：“本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为；本办法所称房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民（商）终字第9132号上诉人（原审被告）刘亚坤，女，1979年9月7日出生。委托代理人崔志勇，男，1977年2月26日出生，自由职业。被上诉人（原审原告）北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人赖国强，董事长。委托代理人张羽，女，1980年10月15日出生，北京中原房地产经纪有限公司职员。上诉人……