商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民一终字第313号

上诉人永州市华银房地产开发有限公司与被上诉人蒋润书签订的《商住房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容合法、有效，且上诉人与被上诉人均进行了相应的合同履行。因上诉人逾期交房问题，被上诉人通过诉讼方式获得了按已交购房款每日万分之五的逾期违约金，按照合同权利义务对等原则，被上诉人蒋润书在上诉人于2013年5月25日送达业主入住通知书后（视为收房），未依约支付购房余款54，000元，根据《商住房买卖合同》第五条第（2）项按日支付应付款万分之五的违约金计算方法，被上诉人应依约支付逾期交纳购房余款的违约金，按每日万分之五计算违约金为18，630元（计算方式是690天×54，000元×0.0005）。一审对违约金采用商业银行同期贷款利率（年利率6.15%）计算违反了合同约定，其计算方法不当，故应予纠正。因此，上诉人永州市华银房地产开发有限公司提出被上诉人蒋润书应按每日万分之五支付逾期未付购房余款违约金的上诉理由，符合法律规定，本院采信并给予支持。综上，原审认定基本事实清楚、证据确实充分、适用法律正确，但对逾期支付购房余款违约金的承担方式应按合同约定履行而不宜另行调整。依照《中华人民共和国民

上诉人永州市华银房地产开发有限公司与被上诉人蒋润书签订的《商住房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容合法、有效，且上诉人与被上诉人均进行了相应的合同履行。因上诉人逾期交房问题，被上诉人通过诉讼方式获得了按已交购房款每日万分之五的逾期违约金，按照合同权利义务对等原则，被上诉人蒋润书在上诉人于2013年5月25日送达业主入住通知书后（视为收房），未依约支付购房余款54，000元，根据《商住房买卖合同》第五条第（2）项按日支付应付款万分之五的违约金计算方法，被上诉人应依约支付逾期交纳购房余款的违约金，按每日万分之五计算违约金为18，630元（计算方式是690天×54，000元×0.0005

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第313号上诉人（原审原告）永州市华银房地产开发有限公司。法定代表人蒋小兰，该公司董事长。委托代理人黄明珠，系蒋小兰表叔。被上诉人（原审被告）蒋润书。委托代理人刘国江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。上诉人永州市华银房地产开发有限公司（以下简称华银地产公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院（2015）华法……