房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1526号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《光华路SOHOII房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。现根据野力公司提交的证据可知，雍荣公司在合同未到期前提前解除合同，且未按时支付2020年3月以后的租金，属违约行为。但需要说明的是，考虑到雍荣公司提前以书面《解除房屋租赁合同通知函》的形式告知野力公司解除合同一事，且解除时间发生在新冠肺炎疫情期间，该疫情确会对雍荣公司的经营行为造成一定负面的影响，雍荣公司对解除合同并无主观恶意，故法院在计算违约金方面会对此予以考虑。就野力公司第一项诉讼请求，现租赁合同确已无法继续履行，且各方均认可该合同已于2020年4月25日解除，法院对此不持异议；就野力公司第二项诉讼请求，足额支付租金，包括增值税系承租人最基本的义务之一，关于欠付租金期限一事，各方当庭均表示认可欠付2020年3月1日至2020年4月25日期间租金，故法院对此予以采信。就此期间租金数额，野力公司计算无误，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方签订的《光华路SOHOII房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。现根据野力公司提交的证据可知，雍荣公司在合同未到期前提前解除合同，且未按时支付2020年3月以后的租金，属违约行为。但需要说明的是，考虑到雍荣公司提前以书面《解除房屋租赁合同通知函》的形式告知野力公司解除合同一事，且解除时间发生在新冠肺炎疫情期间，该疫情确会对雍荣公司的经营行为造成一定负面的影响，雍荣公司对解除合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1526号上诉人（原审被告）：乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁新区胡格吉西街。法定代表人：杨文举，总经理。委托诉讼代理人：冯静，北京合弘威宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘啸峰，男，1986年7月31日出生，乌兰察布市雍荣房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京野力房地产开发有限公司，住所地……