房屋登记管理（房屋登记） （2020）苏07行终118号

本案的焦点问题有三：一是市资源规划局作出的房屋转移登记行为是否符合法律规定；二是连云港邮储银行是否为善意第三人；三是本案应当如何裁判。 本案所涉补发房屋所有权证、房屋转移登记行为均系由原市住房局作出。2019年1月5日，经江苏省委、江苏省人民政府批准，新成立的市资源规划局继续行使不动产登记等职责。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款的规定，市资源规划局是本案的适格被告。 一、房屋转移登记行为是否合法。本案存在前后关联的两个行政行为，其一系原市住房局于2014年6月17日作出的补发连房权证新字第××号房产证的行为，其二即原市住房局于2015年4月22日作出的房屋转移登记行为。因薛大兵否认曾申请补发房产证，且房屋转移登记时申请人提交补发的房产证作为权属证明，故对转移登记行为的合法性审查，应首先对补发的房产证的合法性进行审查。1、补发房产证的行为属主要证据不足。《房屋登记办法》第二十七条第二款规定：房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发

本案的焦点问题有三：一是市资源规划局作出的房屋转移登记行为是否符合法律规定；二是连云港邮储银行是否为善意第三人；三是本案应当如何裁判。 本案所涉补发房屋所有权证、房屋转移登记行为均系由原市住房局作出。2019年1月5日，经江苏省委、江苏省人民政府批准，新成立的市资源规划局继续行使不动产登记等职责。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款的规定，市资源规划局是本案的适格被告。 一、房屋转移登记行为是否合法。本案存在前后关联的两个行政行为，其一系原市住房局于2014年6月17日作出的补发连房权证新字第××号房产证的行为，其二即原市住房局于2015年4月22日作出的房

江苏省连云港市中级人民法院 行 政 判 决 书 (2020)苏07行终118号 上诉人（原审原告）薛大兵，男，1994年2月23日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 委托代理人顾杨斌，江苏明亮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）连云港市自然资源和规划局，住所地江苏省连云港市海州区朝阳中路**。 法定代表人孔令泰，该局局长。 委托代理人许存培，该局工作人员。 委托代理人卢帅，江苏田湾律师事务所律……