房屋买卖合同纠纷 （2017）冀05民终2654号

关于被告李艳是否是本案适格被告问题。被告李艳、于梦龙将房屋出售给第三人张强后，因房屋未能办理过户手续，经双方协商后，将房屋另行出售给原告杨光磊，虽然二被告将房屋出售给了第三人张强，但房屋未能办理过户手续，房屋产权人仍是被告李艳、于梦龙，且在双方协商将房屋另行出售时，二被告与第三人之间的《房屋买卖合同》已经协议解除，同时根据合同相对性原则，与原告杨光磊签订《房屋买卖合同》的是被告李艳，故被告李艳是本案适格的被告。关于原被告之间签订的《房屋买卖合同》是否应当解除的问题。不动产的产权归属以登记为准。本案中，双方买卖的标的物为房屋，属于不动产，在双方签订《房屋买卖合同》后应当及时到房产登记部门进行产权变更登记，但因本案所涉房屋已被法院依法查封，依照法律规定，房屋在被查封期间，不得办理产权转移、变更手续，以致双方签订合同后无法办理产权变更手续。合同签订后为房屋办理产权变更手续是合同约定的义务，但现在该项义务二被告无法完成，属于违约。另外，原被告双方签订的《房屋买卖合同》是在法院查封房屋之后，如果二被告不能及时履行已生效判决书中的义务，该套房屋很可能会被法院强制执行，导致原告购买房屋的目的不能实现

关于被告李艳是否是本案适格被告问题。被告李艳、于梦龙将房屋出售给第三人张强后，因房屋未能办理过户手续，经双方协商后，将房屋另行出售给原告杨光磊，虽然二被告将房屋出售给了第三人张强，但房屋未能办理过户手续，房屋产权人仍是被告李艳、于梦龙，且在双方协商将房屋另行出售时，二被告与第三人之间的《房屋买卖合同》已经协议解除，同时根据合同相对性原则，与原告杨光磊签订《房屋买卖合同》的是被告李艳，故被告李艳是本案适格的被告。关于原被告之间签订的《房屋买卖合同》是否应当解除的问题。不动产的产权归属以登记为准。本案中，双方买卖的标的物为房屋，属于不动产，在双方签订《房屋买卖合同》后应当及时到房产登记部门进行产权

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2654号上诉人（原审原告）杨光磊，男，1979年4月17日出生，汉族，农民，住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：孙志强，河北哲轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张延延，河北哲轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李艳，女，1982年5月17日出生，汉族，超市职工，住邢台经济开发区。委托诉讼代理人：周捷，河北法众律师事务所律师。被上诉人（……