房屋买卖合同纠纷 （2016）豫04民申49号

白新霞、冀君召与孙自强、杨雅签订的买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且买卖协议签订后购房款和房屋已经交付完毕。白新霞、冀君召在签订买卖协议后也将署名为白某的房款原始收据交给了孙自强、杨雅，登记为白某的房屋所有权证原件也由孙自强、杨雅持有，白某在世时也未对此提出过异议，且孙自强、杨雅对该房屋一直居住十多年之久，原一、二审判决认定孙自强、杨雅有理由相信白某同意该买卖行为，并认定房屋买卖协议有效并无不当。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此，白新霞、冀君召申请称双方签订的买卖协议无效的理由不能成立。原二审判决认为白新霞、冀君召在签订房屋买卖协议时可能处分了其他共有人的财产，但不影响房屋买卖合同的效力，并同时明确对可能受到侵害的权利人有权向无处分权人追偿。故原一审不追加其他人作为第三人参加诉讼，原二审对此予以维持并无不当。故白新霞、冀君召申请称原一审判决程序违法的理由不能成立。综上，白新霞、冀君召的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项

白新霞、冀君召与孙自强、杨雅签订的买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且买卖协议签订后购房款和房屋已经交付完毕。白新霞、冀君召在签订买卖协议后也将署名为白某的房款原始收据交给了孙自强、杨雅，登记为白某的房屋所有权证原件也由孙自强、杨雅持有，白某在世时也未对此提出过异议，且孙自强、杨雅对该房屋一直居住十多年之久，原一、二审判决认定孙自强、杨雅有理由相信白某同意该买卖行为，并认定房屋买卖协议有效并无不当。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此，白新霞、冀君召申请

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫04民申49号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：白新霞，女，1971年8月29日出生，汉族。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：冀君召，男，1971年10月14日出生，汉族。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙自强，男，1968年3月25日出生，汉族。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨雅，女，1969年1月27日出生，汉族，无业。再……