财产损害赔偿纠纷 （2017）苏06民终2776号

203室渗水系因303室厨房下水管道封口脱落漏水所致，案涉漏水点在黄仲岩户住宅内，属于黄仲岩户管理控制的范围；案涉被封住的管道由黄仲岩一方自行购买、安装、使用，仅以胶水粘合，而未使用较为稳固的熔接方式封口，未进行专业的压力测试，在家中无人期间，黄仲岩一方未予提前检测、管护，漏水发生后，又因家中无人，未能第一时间予以处置，对杨健损害后果具有直接的过错。403室虽在该段时间疏浚下水道，但疏浚与管口脱落之间是否存在因果关系，以现有证据而言，殊难认定。去现场处理303室漏水的志愿者，其证言能证明303室漏水的事实，对漏水原因并不清楚。居委会对案涉纠纷进行了调解，但无法掌握漏水原因。天一物业的证明虽直指403室疏通下水道造成漏水，但该份证明缺乏具体的经手人或负责人签名，不符合证据的形式要件，该单位亦未出庭接受质询，证明时间在事故后半年，亦缺乏对相关细节的陈述，且物业并非相关技术的专业机构，故该份证据法院难以采信。303室虽分析了403室致损的可能性，但缺乏相应证据证明。为进一步查清案件事实，法院委托有资质的司法鉴定机构对致损原因力进行鉴定，但因污水管封口脱落已被303室修好，故不具备鉴定条件，致

203室渗水系因303室厨房下水管道封口脱落漏水所致，案涉漏水点在黄仲岩户住宅内，属于黄仲岩户管理控制的范围；案涉被封住的管道由黄仲岩一方自行购买、安装、使用，仅以胶水粘合，而未使用较为稳固的熔接方式封口，未进行专业的压力测试，在家中无人期间，黄仲岩一方未予提前检测、管护，漏水发生后，又因家中无人，未能第一时间予以处置，对杨健损害后果具有直接的过错。403室虽在该段时间疏浚下水道，但疏浚与管口脱落之间是否存在因果关系，以现有证据而言，殊难认定。去现场处理303室漏水的志愿者，其证言能证明303室漏水的事实，对漏水原因并不清楚。居委会对案涉纠纷进行了调解，但无法掌握漏水原因。天一物业的证明虽直指

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2776号上诉人（原审被告）：黄仲岩，男，1954年2月20日出生，汉族，住海门市。上诉人（原审被告）：邢嘉新，女，1953年4月6日出生，汉族，住海门市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：徐斌，江苏诚谨律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：钱淑王，江苏诚谨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄一玲，女，1981年5月31日出……