农村土地承包合同纠纷 （2016）鄂96民终107号

该证据与本案并无关联性，不予采信。二审查明，一审查明的事实属实。本院认为，本案首先应确定沈先进与大合村委会所诉争的土地是采取何种方式进行承包的。《中华人民共和国农村土地承包法》将土地承包分为两类，一类是“家庭承包”；另一类是“其他方式承包”。前者是按照村民户籍，优惠本村农户的一种福利性、具有口粮田性质的承包；后者是农户福利承包田之外的，不宜采取家庭承包方式、通过公开协商、招标、拍卖等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。因两者性质不同，《中华人民共和国农村土地承包法》对此规定亦有别。前者规定的承包期限为：耕地为三十年，林地为三十年至七十年。而且，法律还规定在承包期内，发包方一般不得收回承包地。而对于“其他方式承包”的承包期限，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。…”可见，法律规定其他方式承包的承包期限是由双方当事人协商确定的。本案中，诉争的土地系荒滩开垦而来，且自2005年起大合村委会与沈先进等承包者之间就形成了三年一包，一次性支付三年承包费的惯例，综合考量本案诉争土地的性质

该证据与本案并无关联性，不予采信。二审查明，一审查明的事实属实。本院认为，本案首先应确定沈先进与大合村委会所诉争的土地是采取何种方式进行承包的。《中华人民共和国农村土地承包法》将土地承包分为两类，一类是“家庭承包”；另一类是“其他方式承包”。前者是按照村民户籍，优惠本村农户的一种福利性、具有口粮田性质的承包；后者是农户福利承包田之外的，不宜采取家庭承包方式、通过公开协商、招标、拍卖等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。因两者性质不同，《中华人民共和国农村土地承包法》对此规定亦有别。前者规定的承包期限为：耕地为三十年，林地为三十年至七十年。而且，法律还规定在承包期内，发包方一般不得收回承

湖北省汉江中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂96民终107号上诉人（原审原告）沈先进。委托代理人董安全，北京邦洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）仙桃市通海口镇大合村民委员会。住所地：仙桃市通海口镇大合村。法定代表人王开枝，该村主任。委托代理人王建斌，湖北龙田律师事务所律师。委托代理人张笛，湖北龙田律师事务所律师。原审第三人湖北天爱生态科技有限公司。住所地：仙桃市通海口镇大合渔场。法定……