商品房预售合同纠纷 （2018）京03民辖终530号

上诉人未提交实际办公机构住所地的相关证据，而未支持上诉人的请求，是属于事实的错误认定。2、法律适用错误。本案系商品房预售合同纠纷，不属于《民事诉讼法》第34条规定的不动产纠纷，不应适用关于专属管辖的规定，而应适用《民事诉讼法》第24条关于一般地域管辖的规定。依据一般地域管辖的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。本案《北京市商品房预售合同》中未明确约定合同履行地，故本案应由该被告住所地人民法院管辖。依据《民法通则》第三十九条、《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第三条之规定：“法人以它的主要办事机构所在地为住所”。本案上诉人的实际办公机构所在地为北京市海淀区金澳大厦，根据相关法律和司法解释的规定，应由北京市海淀区人民法院管辖。综上，原审法院认定事实不清，适用法律不当，故提起上诉，请求二审法院撤销一审裁定，将本案移送北京市海淀区人民法院审理。管超对于恒大北京公司的上诉未向本院提交书面的答辩意见，其口头答辩称，同意一审裁定，一审法院北京市朝阳区人民法院对本案具有管辖权。本院经审查认为，本案原审原告管超系以商品房预售合同纠纷为由提起诉讼，要求原审被告恒大北京公

恒大地产集团北京有限公司与管超商品房预售合同纠纷民事裁定书 商品房预售合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京03民辖终530号上诉人（原审被告）：恒大地产集团北京有限公司，住所地北京市朝阳区清河营东路2号楼9层930。法定代表人：段胜利，董事长。委托诉讼代理人：陈刚，男恒大地产集团北京有限公司员工，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：管超，男，1990年6月13日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：胡兴中，北京市亿达律师事务所律师。上诉人恒大地产……