房屋买卖合同纠纷 （2016）豫11民申99号

由于房屋买卖（居间）合同条款对房产建筑面积约定不一致，双方亦未达成补充协议，因此应按照合同有关条款或者交易习惯确定。首先，该合同未约定平均面积的单价；其次，葛俐敏交付的房屋系装修后的房屋，房价包含装修价格，且在形成房屋买卖居间合同时葛俐敏已对整体房价进行调低给予芦喜荣优惠，同时参照二手房交易市场的交易习惯，一、二审认定涉案房屋应为一口价打包销售并无不当。芦喜荣要求葛俐敏退还房款差价，具体计算方法是：交易平均每平米价格乘以按照居间合同书写的面积误差，共计31346.17元，由于合同未约定，且葛俐敏亦不认可，一、二审对此不予以支持并无不妥。综上，申请人芦喜荣没有新的证据足以推翻原判决，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回芦喜荣的再审申请。审判长　　王跃民审判员　　刘俊杰审判员　　张　珂二〇一六年十二月二十一日书记员　　赵文君 关注

由于房屋买卖（居间）合同条款对房产建筑面积约定不一致，双方亦未达成补充协议，因此应按照合同有关条款或者交易习惯确定。首先，该合同未约定平均面积的单价；其次，葛俐敏交付的房屋系装修后的房屋，房价包含装修价格，且在形成房屋买卖居间合同时葛俐敏已对整体房价进行调低给予芦喜荣优惠，同时参照二手房交易市场的交易习惯，一、二审认定涉案房屋应为一口价打包销售并无不当。芦喜荣要求葛俐敏退还房款差价，具体计算方法是：交易平均每平米价格乘以按照居间合同书写的面积误差，共计31346.17元，由于合同未约定，且葛俐敏亦不认可，一、二审对此不予以支持并无不妥。综上，申请人芦喜荣没有新的证据足以推翻原判决，其再审申请不

漯河市中级人民法院（）签发纸签发人：审核人：备案提交备案时间（备案人签）：备案人意见：备案意见交付时间（合议庭签）：拟稿单位：立案庭拟稿人：张珂校对人：张珂份数：10以下正文：河南省漯河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫11民申99号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：芦喜荣，女，汉族，1957年12月27日生，住漯河市源汇区东大街**号。被申请人（一审被告、二审上诉人）：葛俐敏，女，……