物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终5899号

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2020年7月1日至2020年12月31日期间物业费的诉讼请求，予以支持，经计算，该期间物业费为8653.5元。关于被告辩称的园区内存在的私搭乱建现象，原告提供了证据证明其对园区内的私搭乱建现象进行了制止，由于物业公司不具有执法权，对于违章建筑的强制拆除，被告应另行主张。关于被告辩称的被盗事件，与本案不属于同一法律关系，被告应另行主张。关于被告辩称的园区安保不到位、道路杂物堆积、园区卫生清扫不及时、绿化维护不到位等物业服务瑕疵问题，因物业服务具有持续性及动态性的特点，被告提交的证据不足以证明原告物业服务持续存在问题且原告怠于履行物业服务义务，故不

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2020年7月1日至2020年12月31日期间物业费的诉讼请求，予以支持，经计算，该期间物业费为8653.5元。关于被告辩称的园区内存在的私搭乱建现象，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5899号上诉人（原审被告）：刘凤威，男，1964年6月7日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：高红英，女，1965年8月15日出生，汉族，住沈阳市大**。被上诉人（原审原告）：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路**。法定代表人：张兴杨，该公司总经理。委托诉讼代理人：张继成，男，1996年5月11日出生，满族……