商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终9489号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方作为涉案合同的合同相对方，依法签订了涉案商品房买卖合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立并生效。关于争议焦点二：一审法院认为，涉案景秀江南房产项目系顺龙公司与太仓汇丰针织服装有限公司、敬红宣合作开发，龚惠明系太仓汇丰针织服装有限公司的法定代表人且负责景秀江南房产的营销及日常事务管理，龚惠明在景秀江南售楼处有办公室，而王亮购房系为自有居住，其看房、商价均在景秀江南房产项目售楼处且有第三人龚惠明参与，缴纳款项系在第三人龚惠明办公室，可见第三人龚惠明有权就涉案房地产项目对外进行营销并促成双方签订商品房买卖合同，故一审法院认为，第三人龚惠明收取王亮房款166000元的行为应视为顺龙公司已收取该部分房款。关于争议焦点三：双方签订的商品房买卖合同约定：“首期房价款173728元，占全部房价款的30%……”从该条款对首付款的约定本身来看，“首期房价款173728元”与“全部房价款的30%”之间存在不一致的情况。现王亮认为其已支付的首付款166000元这一金额系按第三人龚惠明的要求，按照全部房屋价款的30%支付，是符合约定的。对此，第三人龚惠

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方作为涉案合同的合同相对方，依法签订了涉案商品房买卖合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立并生效。关于争议焦点二：一审法院认为，涉案景秀江南房产项目系顺龙公司与太仓汇丰针织服装有限公司、敬红宣合作开发，龚惠明系太仓汇丰针织服装有限公司的法定代表人且负责景秀江南房产的营销及日常事务管理，龚惠明在景秀江南售楼处有办公室，而王亮购房系为自有居住，其看房、商价均在景秀江南房产项目售楼处且有第三人龚惠明参与，缴纳款项系在第三人龚惠明办公室，可见第三人龚惠明有权就涉案房地产项目对外进行营销并促成双方签订商品房买卖合同，故一审法院认为，第三人龚惠明收

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终9489号上诉人(原审被告)：太仓顺龙房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇中心南街53号101室22号楼。法定代表人：沈秀龙，执行董事。委托诉讼代理人：顾志强，江苏至誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋伟伟，江苏至誉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王亮，男，1987年7月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：……