金融借款合同纠纷 （2019）鲁0611民初1836号
裁判要旨
原告提交的由农业银行芝罘支行与被告杨瑞雪、勤能置业公司签订的《个人购房担保借款合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应当得到法律保护。 原告依约向被告发放借款，而被告却未按约定履行还贷付息义务，原告依照合同约定请求提前收回借款并要求被告归还借款本金、利息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 被告勤能置业公司系借款合同的保证人，应依约对被告杨瑞雪的合同借款承担连带清偿责任。 关于原告主张的要求对涉案房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。 本院认为，被告杨瑞雪所购房产所设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案
摘要
中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行与杨瑞雪、烟台勤能置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0611民初1836号原告：中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行。 住所地：烟台市芝罘区南大街附153号。 负责人：王宏，行长。 委托诉讼代理人：朱黎笋，公司职员。 被告：杨瑞雪，男，生于1974年2月4日，汉族，住海阳市。 被告：烟台勤能置业有限公司,住所地烟台市福山区回里镇政府驻地。 法定代表人：谭成林，总经理。 原告中国农业银行股份有……