金融借款合同纠纷 （2019）鲁0602民初7045号
裁判要旨
原告与两被告签订的个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，形式要件齐备，权利义务明确，应认定为合法有效，各方当事人应恪守履行。 原告依约向张飞发放借款170000元，张飞收到借款后未依约还本付息。 截至2019年3月20日，张飞尚欠原告借款本金120959.53元，利息、罚息、复利共计3888.73元，合创置业亦未承担保证责任之事实清楚。 现原告主张张飞偿还上述款项以及自2019年3月21日起至实际给付之日止仍按诉争合同约定计算的利息、罚息、复利，同时由合创置业承担连带保证责任之诉讼请求与约相合、于法有据，本院予以支持。 涉案抵押房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记
摘要
中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行与张飞、烟台合创投资置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初7045号原告：中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行，住所地烟台市芝罘区南大街附153号。 负责人：王寿义，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱黎笋，中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行工作人员。 被告：张飞，男，1987年7月20日出生，汉族，住济宁市泗水县。 被告：烟台合创投资置业有限公司。 住所地烟台市莱山区轸大路18号。 法……