金融借款合同纠纷 （2019）鲁0602民初6382号
裁判要旨
原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。 原告依约履行了出借给刘新230000元的义务，刘新收到贷款后未按约还款，截至2019年2月18日，刘新尚欠原告借款本金217614.70元，利息、罚息、复利4456.41元之事实清楚。 现原告请求判令刘新偿还原告借款本金217614.70元，利息、罚息、复利4456.41元（暂计至2019年2月18日）及自2019年2月19日起至实际给付之日止按约计算的利息、罚息、复利之诉讼请求，与约相合，于法有据，本院依法予以支持。 涉案房产尚未办理抵押登记手续，被告虎腾置业依约应当承担连带保证责任，原告请求被告虎腾置业对刘新的上述债务承担连带保证责任，与约相合，本院予以支持。 涉案房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，
摘要
中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行与烟台市虎腾置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初6382号原告：中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行，住所地烟台市芝罘区幸福中路50号。 负责人：林洪波，行长。 委托诉讼代理人：潘春刚，山东同济律师事务所律师。 被告：烟台市虎腾置业有限公司，住所地栖霞市山城路61号。 法定代表人：丁英虎，总经理。 委托诉讼代理人：王大光，山东乾元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙德健，……