金融借款合同纠纷 （2019）鲁0602民初5925号
裁判要旨
原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。 原告依约履行了出借给被告李辉华270000元的义务，被告未按约还款，截至2019年2月18日，被告李辉华尚欠原告借款本金259102.85元，利息、罚息、复利6394.56元之事实清楚。 现原告请求判令被告李辉华偿还原告借款本金259102.85元，利息、罚息、复利6394.56元（暂计至2019年2月18日）及自2019年2月19日起至实际给付之日止按约计算的利息、罚息、复利之诉讼请求，与约相合，于法有据，本院依法予以支持。 涉案房产尚未办理抵押登记手续，被告虎腾置业依约应当承担连带保证责任，原告请求被告虎腾置业对被告李辉华的上述债务承担连带保证责任，与约相合，本院予以支持。 涉案房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权
摘要
中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行与李辉华、烟台市虎腾置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初5925号原告：中国农业银行股份有限公司烟台保税港区支行，住所地山东省烟台市芝罘区幸福中路50号。 负责人：林洪波，行长。 委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务所律师。 被告：李辉华，男，汉族，1979年12月14日出生，住湖南省溆浦县。 被告：烟台市虎腾置业有限公司，住所地山东省栖霞市山城路61号。 法定代表人：丁英虎，总……