房屋买卖合同纠纷 （2015）延中民四终字第493号

被告因争议房屋分别与原告、第三人签订了房屋买卖合同，在被告所提证据不能证明原、被告之间房屋买卖合同是因借款设定抵押而签订的买卖合同情形下，应当认定原、被告之间及被告、第三人之间签订的房屋买卖合同均为有效合同。现原告、第三人均要求履行合同，按照“一房多卖”处理的基本原则，即按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后顺序确定保护顺位原则。第三人所提证据及被告的自认，能够证明其先行合法占有房屋的事实。原告所提合法占有房屋证据不足对抗第三人所提的该方面证据，故本院对被告与第三人之间的房屋买卖合同履行应当予以支持，原告要求被告履行合同的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，第一百一十条第（一）项的规定，判决如下：驳回原告刘军的诉讼请求。案件受理费4015元，其他费用80元，共计4095元，由原告刘军负担。宣判后，刘军不服上述判决向本院提起上诉称：1.一审判决认定事实不清，请求二审给予审查。2.一审适用法律不当，一审适用“一房多卖”的处理原则，即按照已经办理房屋所有权变更登记，合法占有房屋及买卖合同成立先后顺序确定保护顺位原则并没有法律依据。综上，请求二审

被告因争议房屋分别与原告、第三人签订了房屋买卖合同，在被告所提证据不能证明原、被告之间房屋买卖合同是因借款设定抵押而签订的买卖合同情形下，应当认定原、被告之间及被告、第三人之间签订的房屋买卖合同均为有效合同。现原告、第三人均要求履行合同，按照“一房多卖”处理的基本原则，即按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后顺序确定保护顺位原则。第三人所提证据及被告的自认，能够证明其先行合法占有房屋的事实。原告所提合法占有房屋证据不足对抗第三人所提的该方面证据，故本院对被告与第三人之间的房屋买卖合同履行应当予以支持，原告要求被告履行合同的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第493号上诉人（原审原告）：刘军，现住辽宁省沈阳市大东区。委托代理人：陈丽丽，刘军之妻，现住辽宁省沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：延吉天池房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市长白山路3288号。法定代表人：金日，总经理。委托代理人：李勇汉，吉林弘川律师事务所律师。原审第三人：朱秀杰，现暂住日本大阪市。委托代理人：王荧……